Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki muutti lupamenettelyjä. Aiemmin maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaisena suunnittelutarveratkaisuna tunnettu menettely on nyt alueidenkäyttölain (AKL) mukainen sijoittamislupa.
Sijoittamislupa voidaan hakea joko:
Poikkeamislupa edellyttää aina erityistä maankäytöllistä perustetta.
Poikkeamislupaa on haettava ennen rakentamisluvan käsittelyä, jos rakennushanke poikkeaa voimassa olevasta:
Ranta-alueilla uusi asuinrakentaminen edellyttää pääsääntöisesti poikkeamislupaa. Poikkeamislupaa ei kuitenkaan tarvita, jos alueella on voimassa asemakaava tai oikeusvaikutteinen yleiskaava, jossa on erikseen määrätty rakentamisluvan myöntämisen perusteista.
Erillinen sijoittamislupa on tarpeen silloin, kun rakentaminen sijoittuu asemakaava-alueen ulkopuolelle eli suunnittelutarvealueelle (AKL 16 §).
Sijoittamisluvassa arvioidaan, täyttyvätkö rakentamisen edellytykset alueilla, joilla rakentamisen vaikutukset edellyttävät yhdyskuntarakenteen kokonaisvaltaista tarkastelua. Arvioinnissa huomioidaan muun muassa vesihuolto, tieyhteydet sekä virkistys- ja vapaa-aika-alueiden järjestäminen.
1.1.2025 alkaen sijoittamis- ja poikkeamislupahakemukset tehdään ensisijaisesti sähköisessä ePermit-palvelussa Yleiset alueet -osiossa.
Hakemuksen voi edelleen toimittaa myös PDF-lomakkeella, mutta sähköisesti jätetyt hakemukset käsitellään yleensä nopeammin.
Ennen hakemuksen lähettämistä varmista, että kaikki tarvittavat tiedot on täytetty ja pakolliset liitteet on liitetty mukaan.
Rakentamisluvan yhteydessä haettavat sijoittamislupa-asiat käsittelee rakennusvalvonta.
Erilliset sijoittamislupahakemukset sekä poikkeamislupahakemukset valmistellaan kaupunkisuunnitteluosastolla.
Tekninen lautakunta tekee päätökset sekä poikkeamisluvista että erillisistä sijoittamisluvista.
Päätöksessä ilmoitetaan aina määräaika, jonka kuluessa rakentamislupaa on haettava, mikäli rakennushanke sitä edellyttää.
