Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeus tarkoittaa rakennusten kerrosalaa, joka rakennuspaikalle on sallittua rakentaa.
Rakennuspaikkasi kaavamääräykset ja rakennusoikeuden voit tarkistaa Loviisan karttapalvelusta. Asemakaavoitetuilla alueilla rakennusoikeus määräytyy asemakaavassa ilmoitetun tontin tehokkuusluvun ”e” (e=0,25) mukaan tai kokonaisrakennusoikeutena (400 m2) määriteltynä.
Tehokkuusluku kertoo, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta voi rakentaa. Jos tehokkuusluku on esimerkiksi e=0.25, se tarkoittaa, että tontin pinta-alasta voi rakentaa 25%. Jos tonttisi on esim. 1000 m2, rakennusoikeus on 250 neliömetriä.
Asemakaava-alueen ulkopuolella rakentamista ohjaavat yleiskaavat ja osayleiskaavat. Jos yleiskaavassa ei ole merkintää yleiskaavaan merkityn rakennuspaikan rakennusoikeudesta, määräytyy yleiskaavan rakennusoikeus haja-asutusalueella rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti.
Yleiskaavakartat ja -määräykset löytyvät Loviisan karttapalvelusta.
Selvitä ensin tonttisi pinta-ala ja tontille sallittu tehokkuusluku tai suoraan ilmoitettu rakennusoikeus neliömetreinä (m2).
Tontin käytetty rakennusoikeus selviää laskemalla paljonko olemassa olevat rakennukset käyttävät rakennusoikeutta. Rakennuksen kerrosalaan lasketaan kaikkien kerrosten alat seinien ulkopinnan mukaan laskettuna 250 mm:iin asti sekä kellarikerroksen ja ullakon alasta osuus, johon sijoitetaan tai voidaan sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja.
Käytettyyn rakennusoikeuteen lasketaan kaikkien rakennusten kerrosala, vaikka ne olisi vapautettu lupamenettelystä. Tästä syystä rakennusvalvonta ei voi määritellä jäljellä olevaa rakennusoikeutta, vaan siitä tulee rakennuslupa-asiakirjoissa esittää pätevän suunnittelijan laskelma. Tarvittaessa laskenta tulee suorittaa mittaamalla rakennukset rakennuspaikalla.
Rakennusoikeustiedustelut vain sähköpostitse osoitteeseen rakennusvalvonta@loviisa.fi.
