Etusivu / Asuminen ja ympäristö / Rakennusvalvonta / Rakentaminen ilman lupavelvoitetta

Rakentaminen ilman lupavelvoitetta

Rakentamista ohjaava rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025 ja samalla rakentamisen luvanvaraisuuden raja muuttuu. Lisäksi alueidenkäyttölaki korvaa vanhan maankäyttö- ja rakennuslain.

Asuinrakennus ja lomarakennus (myös ns. ”saunamökki”) edellyttävät aina rakentamislupaa. Rakentamislupa tarvitaan 30 m2:n kokoisen tai sitä suuremman rakennuksen rakentamiseen ja vähintään 50 m2:n kokoisen katoksen rakentamiseen, jolloin käyttötarkoituksella ei ole merkitystä luvanvaraisuuteen.  

Tällä sivulla olevia ohjeita noudattamalla voit varmistaa, ettet vahingossa toteuta rakentamishanketta määräysten vastaisesti. Lain ja määräysten vastaisuus johtaa jälkivalvontaan ja pahimmassa tapauksessa rakennuksen purkamiseen. Luvattoman rakennuksen purkaminen on aina rakentajan vastuulla.

Rakentajalla on velvollisuus noudattaa muun muassa kaavoitettujen alueiden määräyksiä, rakennusjärjestystä, palomääräyksiä ja muita asetuksia. Rakennuspaikan rakennusoikeus tulee aina tarkastaa ennen rakentamisen aloittamista.

Rakennusvalvonta neuvoo ja ohjaa lupaan liittyvissä asioissa, mutta ei esimerkiksi suunnittele rakennuskohteen sijoittamista rakennuspaikalle. Jos rakentamishanke poikkeaa edes vähäisesti annetuista määräyksistä, poikkeamiselle tulee hakea ja saada poikkeamislupa. Poikkeamislupaa haetaan kunnan kaupunkisuunnitteluosastolta.

Alle 30 m2:n kokoisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen ei aina edellytä rakentamislupaa

Saunarakennus on rakennus, josta vähintään puolet on saunaa palvelevia tiloja. Rakennuksessa voi olla oleskelutila, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, jossa on esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhella. 

Talousrakennus on rakennus, jota ei voida käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksia ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, jossa on esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhella. 

Rakentaminen asemakaava-alueelle 

Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle), on huomioitava seuraavat asiat: 

  • Rakennuksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä. 
  • Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta.
  • Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, rakennusjärjestyksen, palomääräysten ja asetusten mukaisia. 
  • Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa ja jätevesijärjestelmän rakentaminen rakentamislupaa. 

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle, yleiskaava-alueelle tai suunnittelemattomalle alueelle

Alle 30 m2:n kokoisen saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta asemakaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat: 

  • Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeudesta on määrätty kunnan rakennusjärjestyksessä tai yleiskaavassa. 
  • Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten, rakennusjärjestyksen ja asetusten mukaisia.
  • Rakennuksen etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia.
  • Rakennuksen tulee olla muiden kaavoitusmääräysten mukainen. 
  • Jätevesijärjestelmän rakentaminen voi edellyttää rakentamislupaa. 

Alle 50 m2:n kokoisen katoksen rakentaminen ei aina edellytä rakentamislupaa

Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos. 

Rakentaminen asemakaava-alueelle 

Kun rakentaa luvanvaraisuudesta vapautetun alle 50 m2:n kokoisen katoksen asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle) on otettava huomioon seuraavat asiat: 

  • Katoksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä. 
  • Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, rakennusjärjestyksen, palomääräysten ja asetusten mukaisia.
  • Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen. 

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle, yleiskaava-alueelle tai suunnittelemattomalle alueelle

Alle 50 m2:n kokoisen katoksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta asemakaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat: 

  • Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten, rakennusjärjestyksen ja asetusten (mm. etäisyys pääikkunan edessä) mukaisia. 
  • Etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia. 

Lisäksi:

  • Käytä ammattilaista rakennuksen sijoittamisen suunnitteluun. 
  • Rakennuksen ja katoksen rakenteiden suunnitteluun tarvitaan rakennesuunnittelija. 
  • Kaava-alueiden ulkopuolella ranta-alueelle rakentaminen edellyttää myönteistä poikkeamislupaa rannan suunnittelutarpeesta, kun rakennus tai katos sijoittuu olemassa olevan rakennuspaikan ulkopuolelle. 
  • Naapuria on hyvä tiedottaa tulevasta rakentamishankkeesta. 
  • Muista ilmoittaa rakennus kiinteistöverotusta varten verohallinnolle.

Linkkejä: