För att en byggnad ska kunna byggas ska byggplatsen ha byggrätt. Byggrätten innebär den våningsyta för byggnader som det är tillåtet att bygga på byggplatsen.
Din byggplats planbestämmelser och byggrätt kan du kontrollera på Lovisa stads internetkarttjänst. På ett detaljplanelagt område bestäms byggrätten preciserat enligt i detaljplanen angivet tomtens exploateringstal ”e” (e=0,25) eller total byggrätt (400 m2).
Exploateringstalet berättar hur stor del av tomtens areal kan byggas. Om exploateringstalet är till exempel e=0,25 betyder det att 25 % av tomtens areal kan byggas. Om din tomt till exempel är 1 000 m2 stor, är byggrätten 250 kvadratmeter.
Utanför detaljplaneområde styrs byggande av generalplaner och delgeneralplaner. Om det i generalplanen inte finns en anteckning om byggrätten för en byggplats anvisad i generalplanen bestäms generalplanens byggrätt enligt byggnadsordningens bestämmelser för glesbygd.
Generalplanekartor och generalplanebestämmelser finns på Lovisa stads internetkarttjänst.
Ta först reda på din tomts areal och exploateringstalet tillåtet för tomten eller den direkt angivna byggrätten i kvadratmeter (m2).
Tomtens använda byggrätt får man genom att räkna hur mycket byggrätt de befintliga byggnaderna använder. I byggnadens byggrätt räknas alla våningars arealer, ytterväggarna medräknade, till 250 mm samt för källarvåningens och vindens areal den del dit man kan placera lokaler enligt byggnadens huvudsakliga användningsändamål.
I den använda byggrätten räknas alla byggnadernas våningsyta, även om de skulle vara frigjorda från tillståndsförfarande. Av denna orsak kan inte byggnadstillsynen precisera den resterande byggrätten, utan dess kalkyl ska i bygglovshandlingarna framföras av en behörig planerare. Vid behov ska kalkylen göras genom att mäta byggnaderna på byggplatsen.
Byggrättsförfrågningarna endast per e-post till adressen rakennusvalvonta@loviisa.fi.
