Vuoden 2025 alusta lähtien lainsäädäntö muuttui, ja maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) suunnittelutarveratkaisu on nyt alueidenkäyttölain (AKL) mukaan sijoittamislupa. Sijoittamislupapäätös voidaan tehdä joko erillisenä tai osana rakentamisluvan hakemusta.
Poikkeaminen edellyttää erityistä maankäytöllistä syytä. Mikäli rakennushankkeessa halutaan poiketa voimassa olevasta asemakaavasta, yleiskaavasta, rakennusjärjestyksestä tai rakennuskiellosta, on aluksi haettava poikkeamislupaa ennen rakentamislupakäsittelyä.
Ranta-alueella rakentamiseen vaaditaan pääsääntöisesti poikkeamislupaa, ellei alueella ole voimassa olevaa asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määritelty rakentamisluvan myöntämisen perusteet.
Sijoittamislupa on tarpeen silloin, kun rakentaminen tapahtuu asemakaava-alueen ulkopuolella eli suunnittelutarvealueella (AKL § 16). Sijoittamisluvassa arvioidaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle alueilla, joissa asutukseen liittyvien tarpeiden, kuten vesihuollon, teiden ja/tai vapaa-alueiden, kokonaisvaltainen huomiointi on tarpeellista.
1.1.2025 alkaen sijoittamis- ja poikkeamislupahakemukset löytyvät sähköisestä ePermit-palvelusta ”Yleiset alueet” -osiosta. PDF-lomakkeita voi käyttää jatkossakin, mutta sähköisten hakemusten käsittely on hieman nopeampaa.
Ennen hakemuksen jättämistä varmista, että olet täyttänyt kaikki kohdat oikein ja että pakolliset liitteet ovat mukana.
Rakennusvalvonta käsittelee rakentamisluvan yhteydessä haetut sijoittamislupa-asiat, kun taas erilliset sijoittamislupa-asiat käsittelee kaupunkisuunnitteluosasto. Poikkeamisluvat kuitenkin valmistellaan entiseen tapaan kaupunkisuunnitteluosastolla. Sekä poikkeamisluvat että erilliset sijoittamisluvat käsittelee tekninen lautakunta.
Päätöksessä ilmoitetaan aina aikaraja, jonka kuluessa rakennuslupaa on haettava, mikäli rakennushanke edellyttää tätä.
